Kängsta 62

Välkommen till Kängsta 62, ett rofyllt och lantligt boende mellan Haninge och Nynäshamn. Här bor du med naturen som närmsta granne, omgiven av skogspartier, öppna landskap och områden med historiska fornlämningar. Med bil når du motorvägen/Nynäsvägen 73 på cirka 5 minuter och centrala Stockholm på under 30 minuter. Gården erbjuder en unik möjlighet att leva ett lugnt och meningsfullt liv, perfekt för den som vill bedriva ridverksamhet. Här finns stall och uppvärmt ridhus med totalt 19 boxar, lägenhet, traktorgarage, utestall, hagar, sjukhagar och vindskydd. Totalt finns tre boenden på gården, det stora huset och lillhuset är båda placerade nära ridhuset men ändå avskilt för bästa möjliga trivsel medan lägenheten är placerad på andra våningen av ridhuset – perfekt för den som bedriver ridverksamhet. Med totalt cirka 8 hektar mark finns stora möjligheter att utveckla verksamheten. Nuvarande ägare arrenderar även ytterligare 4–5 hektar av en granne (arrendet förnyat i juni 2025, 5 år i taget). Marken är även förberedd för ett extra utestall med fyra boxar, med vatten, avlopp och el redan framdraget samt färdigställt grundarbete. Missa inte möjligheten att skapa din alldeles egna drömverksamhet! Stora huset Gårdens huvudbostad, uppförd 2011, är en rymlig och välplanerad tvåplansvilla om ca 260 kvm. Huset, med sin vackra röda träfasad, omges av en stor och lummig trädgård med fria gräsytor, härlig utsikt och två generösa altaner – en perfekt för morgonkaffet i solen och den andra för kvällsmiddag intill den uppvärmda poolen. Till poolen hör även ett praktiskt poolhus. Invändigt möts man av en stilren och inbjudande interiör. Det stilrena köket är fullt utrustat med kvalitetsvitvaror från Miele och erbjuder bra arbetsytor, med nära anslutning till vardagsrum och matplats. Vardagsrummet har fantastiskt ljusinsläpp från flera fönsterpartier samt en stämningsfull braskamin för kyligare kvällar. På entréplanet finns även klädkammare, en rymlig och välutrustad tvättstuga samt ett fräscht badrum. Hela bottenvåningen har bekväm golvvärme via bergvärme. På det övre planet finns tre sovrum, två duschrum varav ett med badkar, ett allrum/kontor, tre stora garderober, en walk-in-closet samt en balkong med utsikt över gården. Till huset hör dessutom ett dubbelgarage. Lillhuset Det charmiga lillhuset, med klassisk röd träfasad, uppfördes på 50-talet men totalrenoverades 2018 och har idag en trivsam och modern känsla. Huset omges av en lummig trädgård och erbjuder ca 90 kvm boyta fördelat på kök, vardagsrum, tre sovrum samt ett kombinerat duschrum/toalett/tvättstuga. Under hela huset finns en lika stor källare med fyra rum och en garagedel som väntar på att inredas efter behov. Invändigt präglas bostaden av ett vackert ljusinsläpp, ljusa trägolv och en stor öppen spis med energikassett som skapar härlig atmosfär. Dessutom finns två mindre altaner som förlänger säsongen och ger extra plats för avkoppling. Lillhuset värms upp med bergvärme och har även en egen luftvärmepump, vilket gör att uppvärmningen kan styras separat från huvudbyggnaden. Stallet och ridhuset Invigt 1 januari 2019, erbjuder denna imponerande byggnad på cirka 100 x 22m, på allt du kan önska för både häst och hästägare. Här finns stall med 10 boxar (åtta rymliga och två större sto- och fölboxar), uppvärmt ridhus, lägenhet och traktorgarage – allt smart sammanlänkat så att du kan röra dig mellan stall och ridhus utan att gå ut, även under kalla vinterdagar. Stallet är komplett med privat sadelkammare/fikarum, separat sadelkammare för inackorderingar, tvättstuga, torkrum, teknikrum, toalett och två helkaklade spolspiltor, varav en med solarium. Sex av boxarna har helt stängningsbara galler, och en uppvärmd vind på ca 70 kvm ger extra förvaringsmöjligheter. Alla utrymmen har golvvärme, elfrostsäkra vattenkoppar och elektroniska lås för säkerhet och bekvämlighet. Ridhuset är uppvärmt året runt med Munters värmeväxlare och fläkt för svalka på sommaren, och håller en behaglig temperatur på cirka 15 grader vintertid. Byggnaden är utrustad med LED-belysning både inomhus och utomhus, inklusive cirka 100 lampor som automatiskt lyser upp gården. Ridhuset har dessutom dubbla branddörrar och gummimattor vid ingången för trygghet och funktion. Detta är en komplett anläggning där allt är genomtänkt för att underlätta vardagen och skapa perfekta förutsättningar för ridverksamhet, året om. Lägenhet På andra våningen finns en ljus och luftig lägenhet om ca 120 kvm med fem sovrum, dusch, toalett samt ett stort vardagsrum och kök med panoramafönster som vetter mot ridhuset , hagar och utebana . Alla rum har golvvärme, och kök och vardagsrum har en imponerande takhöjd på ca 5 meter. Sovrummen är unikt inredda med teman: Skärgårds-, Guld-, Alp-, Vilda- och Hundrummet. Traktorgarage Under lägenheten finns ett utrymme, traktorgaraget med gott om förvaring för maskiner, tillbehör och Europapallar. Garaget håller minst 10 grader året runt och nås via dubbeldörrar samt en utrymningsdörr som leder direkt upp till lägenheten. Utestall Utestallet har 9 boxar (ca 3 x 2,5 m), varav två enkelt kan byggas om till dubbelboxar. Alla boxar utom en sjukbox har frostfria vattenkoppar och LED-belysning. Här finns även en uppvärmd sadelkammare för ca 9 personer, en mindre sadelkammare för personalens utrustning samt ett praktiskt foderutrymme. Hagar, sjukhagar och vindskydd Gården har ca 30 hagar, jämnt fördelade mellan sommar- och vinterhagar, alla med elstängsel och frostfria vattenkoppar (sommarhagarna har säsongsanpassat vatten, dvs. ej frostfritt, som kan stängas av vintertid). De flesta vinterhagar är dränerade, grusade och utrustade med belysning för att minimera lera och öka trivsel. I anslutning till stallet finns sex stora rasthagar (ca 10 x 30 m) och sex mindre sjukhagar, varav fem med frostfritt vatten. Fem av de större vinterhagarna har vindskydd året runt med totalt 150–180 kvm under tak. Övrig information om Uteridbana, ridslinga, rundkorall, parkering, släp och bussparkering samt bal och pelletsförvaring: - Belyst dränerad och grusad uteridbana i direkt anslutning, 20x40 m - Grusad ridslinga på ca 1,1 km - Parkering för bilar och besökare - Rundkorall som är ca 15 meter i diameter - Dedikerad parkering för inackorderingarnas hästbussar och hästsläp - Bal och pellets/spån förvaringsplats med plats för ca 100 höbalar Ekonomi och hästverksamheten idag Verksamheten omsätter idag över 2 miljoner kronor, främst från inackorderingar och kurser, men den fulla kapaciteten utnyttjas inte – vilket ger stor potential för vidare utveckling. Priserna ligger på ca 10 000 kr/månad per box i stora stallet, och det finns redan en lång kö av intresserade. Utestallet, lägenheten och lillhuset står fortfarande lediga, vilket öppnar för ytterligare intäkter. Dessutom finns ca 5 inackorderade hästar på lösdrift/ute året runt för 5 000 kr/månad per häst. Detta är en unik möjlighet att ta över en redan lönsam verksamhet med potential att växa. Område Kängsta 62 mellan Haninge och Nynäshamn bjuder på ett lantligt och stillsamt boende, med närhet till både skog, öppna landskap och historiska fornlämningar. Här bor du med naturen som närmaste granne, perfekt för dig som vill kombinera ett aktivt friluftsliv med rofyllt lantligt boende. Ett stenkast bort ligger Kängsta gård, där du kan handla närproducerade råvaror och njuta av lokala delikatesser från charmiga gårdsbutiker i området. Trots det lantliga läget finns all tänkbar service nära till hands. Här hittar du skolor, bibliotek, idrottsanläggningar och dagligvaruhandel på bekvämt avstånd. Området erbjuder goda kommunikationer, motorvägen/Nynäsvägen 73 nås på cirka 5 minuter med bil och centrala Stockholm ligger inom 30 minuter. Via både buss och pendeltåg tar resan till Stockholm City cirka 45–55 minuter – perfekt för dig som vill kombinera ett lugnt boende med smidig pendling. Att bo på Kängsta 62 innebär ett harmoniskt liv med närhet till natur, service och kommunikationer. Området präglas av trygghet, trivsel och en familjevänlig atmosfär - ett hem att verkligen trivas i. Övrigt att känna till Ca 500 meter av Muskån rinner genom fastigheten, perfekt för eget kräftfiske. Till fastigheten finns tre vattenbrunnar som säkrar vattenförsörjning till verksamheten, varav två kan användas växelvis och en används för poolen. Närmaste hav/Östersjön är Horsfjärden, ca 2 km bort, med bryggor, båtplatser och båtupptagning. Fastigheten ingår i en samfällighet med öar, fiskeplatser och tillgång till grustag och bastu.