Karlavägen 4, 3tr

Eftertraktad modern tvåa, med stor solig balkong mot föreningens vackra och lummiga innergård. Perfekt läge invid Lärkstan, Jarlaplan och Ellen Keys park. Mycket populär och välskött förening med synnerligen god ekonomi och stort garage i huset. - Modern, renoverad tvåa med tilltalande planlösning - Stor balkong i soligt syd-västläge - Ytterst ljust och luftigt sällskapsrum i vinkel - Platsbyggd bokhylla i sällskapsrummet - Renoverat badrum med badkar, kombimaskin och värmegolv - Modernt fullt utrustat kök med vinkyl - Rofyllt generöst sovrum med mycket god förvaring - Klädkammare - Akta och välskött förening med mycket god ekonomi - Garage i huset med hiss till våningsplanet - Låg belåning om endast 1893 kr/ kvm (2024) - Låg månadsavgift inkl bredband - Flexibelt tillträde BOSTADEN Äntligen erbjuds en generös och synnerligen trivsam tvåa till salu i den mycket eftertraktade föreningen Brf Träskfloden, med attraktiv adress på Karlavägen 4, invid grönskande Ellen Keys park. Här bor du i en ljus och ytterst välplanerad bostad med en tilltalande planlösning som skapar en perfekt balans mellan funktion och estetik – en idealisk bas för såväl vardagens lugn som sociala tillställningar. Från det ljusa och luftiga sällskapsrummet, i vinkel, nås den generösa balkongen i soligt sydvästläge, där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssol samt en rogivande utsikt över föreningens lummiga och stora innergård. Rummet erbjuder gott om plats och pryds idag av en smakfull platsbyggd bokhylla som ger både karaktär och praktisk förvaring. Det rymliga sovrummet rymmer med lätthet en dubbelsäng med tillhörande sängbord och erbjuder dessutom en charmig arbets- eller läshörna med platsbyggd String-hylla. Här finns även en rymlig klädkammare samt en hel garderobsvägg som säkerställer generösa förvaringsmöjligheter. Köket är fullt utrustat och funktionellt utformat, med påkostade detaljer såsom vinkyl – en lyxig touch som höjer både komfort och livskvalitet för den som uppskattar god mat och dryck. Badrummet är stilrent renoverat i tidlös design och erbjuder hög bekvämlighet med golvvärme, badkar med dusch, kombinerad tvättmaskin, wc samt tvättställskommod. Till bostaden hör dessutom ett praktiskt vindsförråd som ger extra utrymme för förvaring. FÖRENINGEN Brf Träskfloden 15 är en äkta bostadsrättsförening som består av 10 flerbostadshus med 7-8 våningar. Föreningen upplåter 194 lägenheter med bostadsrätt, tre hyresrätter (dold tillgång) och 16 lokaler med hyresrätt, som genererar goda intäkter till föreningen. I föreningen finns ett garage med 176 platser, vilket nås med hiss från våningsplanet, i dagsläget ca tre månaders kö för medlemmar, med avgift från 1800 kr/mån. Brf Träskfloden är en modern och mycket välskött förening med goda intäkter från lokalhyresgäster och garage vilket medför en mycket god ekonomi och låga månadsavgifter. Skuldsättning är endast 1893 kr/kvm BoA enligt årsredovisning 2024. I föreningen finns gemensamma utrymmen i form av en mycket vacker innergård, cykelrum, barnvagnsrum, återvinning, grovsoprum samt bastu och mycket bra tvättstuga med fönster.. OMGIVNING Här bor ni i ett av Stockholms mest attraktiva kvarter med allt man kan önska sig inom räckhåll. Runt dessa kvarter ligger några av Stockholms vackraste fastigheter med spännande arkitektur och anrik historia. I området finns många populära butiker och restauranger och på bara några minuters promenad näs vackra Humlegårdsparken. Längtar du efter shopping och nöjen är Stureplan och Östermalmstorg inte långt borta och vid Östermalmstorg finns den välkända saluhallen, Östermalmshallen, där ni avnjuter en god lunch eller inhandlar fina råvaror till kvällens middag. Mycket bra kommunikation finns i området med tunnelbanans röda och gröna linje samt välförsett med innerstadsbussar. Här är det bara att flytta in och njuta av ett modernt och väldisponerat hem med ett absolut toppläge på Östermalm nära Lärkstan. Föreningen är äkta, med mycket god ekonomi, goda lokalintäkter, låg belåning och låg månadsavgift. I föreningen finns ett stort garage med laddstolpar med rabatterat pris för medlemmar. Fastigheten är modern med rymliga hissar. Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Therese Nilsdotter: Mobil. 0706703221, E-mail therese.nilsdotter@edwardpartners.se