Dyviksvägen 98

Välkommen till fantastiska Nyboda Gård – en drömfastighet med strandtomt och anor från 1870-talet som kombinerar tidlös charm och moderna bekvämligheter. Här finns chansen i tidigt skede till en kommande avstyckning där man kan påverka tomtstorlek och tomtgränser själv. Perfekt för den som söker ett exklusivt skärgårdsliv endast fem mil från centrala Stockholm. Fastigheten präglas av en grönskande tomt med fri panoramautsikt över glittrande vatten och farled, där stillsam färjetrafik sätter stämningen. Här står en stor huvudbyggnad om 8 rum och kök, kompletterad av ett separat gästhus och en mycket generös maskinhall om ca dryga 300 kvm – allt uppfört omkring 2020. Därtill finns ett båthus och en brygga. Avstyckningen Huvudbyggnad om 1,5 plan + souterräng från Trivselhus med modern bekvämlighet, storslagna utsikter, generösa altaner och stor vinkällare. Här erbjuds en boendemiljö med fantastiska ytor, vackert ljusinsläpp, gedigna materialval, genomgående vattenburen golvvärme och en genomtänkt planlösning som skapar en härlig atmosfär och god driftsekonomi. Denna unika bostad ger en känsla av exklusivitet, samtidigt som den har en välkomnande hemtrevnad som gör den perfekt för både representativa tillställningar och avkopplande vardagsliv. Maskinhallen har fem portar och utgör ett stort mervärde med möjligheter till många garageplatser för både bil och båt. Därtill finns här en professionell tvätthall och utrymmen för t ex tyngre maskiner, verkstad och styckning efter jakt. Tomten ligger fantastiskt till i sydöst med privat strandlinje och brygga. Goda fiskevatten och det är lätt att ta sig ut till farleden. I blickfånget har man stillsam färjetrafik, ett levande skådespel året runt. Tomten är gräsbelagd och sluttande nedåt vattenbrynet. Här finns ett båthus och egen brygga. I avstyckning bedöms den nya tomten även omfatta eget vatten. Läget i Dyvik är idealiskt med närhet till marina och endast 20 minuter till Åkersberga centrum och ca 40 min till Stockholms innerstad, vilket gör Nyboda Gård till en perfekt kombination av permanent- och fritidsboende. Ta chansen att förvärva ett skärgårdsparadis som både erbjuder en fridfull tillflykt och en plats för storslagna sammankomster i enastående miljö. Boendet är en fulländad plats för den moderna familjen som värdesätter livskvalitet och komfort. Köparen kan påverka kommande avstyckning och delvis bestämma storlek för den nya fastigheten. Stamfastigheten Nyboda 2:1 är om ca 53 ha och från denna har skett/sker ett flertal avstyckningar, bl a denna villa med strandtomt. Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område och delar av fastigheten ligger inom strandskyddet. Kontakta fastighetsmäklare Mikael Ortolanis för mer information.